모르면 손해보는 내집마련 대출 종류 및 한도, 조건 정리

아파트

내집마련 할 때 대출 도움 없이 하기는 쉽지 않습니다. 주택담보대출이 필수인데요. 하지만 주택담보대출 상품도 여러가지이기 때문에 자신에게 잘 맞는 상품을 신청해야 합니다. 그 중에서 특례보금자리론, 내집마련 디딤돌대출, 안심전환대출을 알아두는 것이 좋습니다. 내집마련 대출 종류 및 한도, 조건을 알아보았습니다.

 

 

1. 특례 보금자리론이 되는지 살펴보시기 바랍니다.

기존 보금자리론의 조건이 완화되며 특례보금자리론이 23년에 출시됐습니다. 받을 수 있는 주택 가격 기준이 6억 이하에서 9억 이하라 확대되고, 대출한도도 5억원으로 늘었습니다. 기존에 주택담보대출을 가지고 있는 분도 특례 보금자리론으로 갈아탈 수 있는데요. 잘하면 고정금리 3.99%도 받을 수 있습니다. 요즘 은행에서 다루는 많은 아파트 담보대출이 특례 보금자리론입니다.

 

 

2. 내집마련 디딤돌대출

부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주를 위한 대출 상품입니다. 만기별로 금리기가 다른데 1.85 ~ 3%까지 가능합니다. 주택금융공사에서 운영하는 상품으로 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 만족해야 합니다.

• 신용점수 350점 이상
• 5억원 이하 주택, 신혼/2자녀 이상 가구는 6억
• 세대원 전부 무주택
• 부부합산 연소득 6천만원 이하, 생애최초/신혼/2자녀 이상은 7천만원
• LTV 70%, DTI 60%까지
• 본인 및 배우자 합산 순자산 5.06억 이하

 

금리 조건이 좋은 만큼 이에 해당한다면 안 받을 이유는 없습니다. 내집마련을 위한 자금계획을 생각할 때 이를 고려하면 좋겠습니다. 디딤돌 대출 종류 및 취급 은행 등 자세한 내용은 링크를 참조하시기 바랍니다.

 

 

3. 안심전환대출

안심전환대출은 보유한 대출을 고정금리 3.8~4% 주택담보대출로 전환해주는 상품입니다. 기존에 변동금리로 주택담보대출을 받으신 분들이 주로 혜택을 받을 수 있는데요. 만기 5년 이상 고정금리 대출은 전환이 불가능합니다. 금리는 만기에 따라 10년 3.8%, 15년 3.9%, 20년 3.95%, 30년 4% 수준입니다. 39세 이하, 년소득 6천만원 이하라면 0.1% 우대혜택을 받을 수 있는데요. 이를 감안하면 3.7% 금리까지 가능합니다.

제3차 안심전환대출 신청이 22년12월30일로 종료됐습니다. 2015년, 2019년, 2022년 이렇게 세 번 시행이 됐는데요. 지금은 특례보금자리론과 중복되는 부분도 많아 당분간은 진행되지 않을 가능성이 높습니다.

 

30년-대출이자

 

모르면 손해보는 내집마련 대출 종류 및 한도, 조건을 정리해 보았습니다. 내집마련 디딤돌 대출이 가능하다면 이를 먼저 고려해보는 것이 좋습니다. 아니라면 특례 보금자리론이 되는지 살펴보시기 바랍니다.